В последнее время банки начали предлагать своим клиентам, решившим приобрести недвижимость с помощью ипотеки, специальный ипотечный вклад. Что он из себя представляет и каковы его особенности?
Чаще всего при заключении договора ипотечного кредитования требуется внести единовременный первоначальный взнос, который может составлять до 30% стоимости жилья. Далеко не каждый заёмщик способен сразу предъявить банку такую сумму. С целью накопления гражданами средств, необходимых для внесения первоначального взноса и разработан ипотечный вклад.
Сам вклад внешне мало отличается от других банковских депозитов: его можно пополнять и на него начисляются проценты.
Главной отличительной особенностью вклада является его целевой характер. Средствами, накопленными с помощью такого депозита можно оплатить только первоначальный взнос при заключении ипотеки. В том случае, если вкладчик откажется от приобретения недвижимости, у него есть возможность закрыть вклад и получить свои скопленные деньги. Однако проценты по вкладу банк выплачивать не станет.
Плюсы ипотечного вклада:
• Вкладчик не просто копит деньги, но и получает проценты по ним. Банк устанавливает определённый процент за нахождение денег на счету.
• Вклад доступен каждому. Для открытия ипотечного вклада и внесения денег по депозиту не нужно создавать заявку и представлять различные справки. Вносить средства по вкладу может не только потенциальный заёмщик, но и другие люди
• После завершения срока вклада, ипотечный кредит предоставляется на более выгодных условиях.
Финансовая организация уже знает возможности своего потенциального заёмщика, и для него доступны льготные программы кредитования: низкая процентная ставка, длительный срок ипотеки, отмена комиссий по счёту.
Особенности ипотечного вклада:
• Открывается в основном в национальной валюте.
• Имеет срочный характер – в пределах 4-6 лет.
• Предоставляется не всеми банками.
• Предполагает систематическое пополнение депозита, иначе прирост средств будет крайне низок, и вклад потеряет смысл.
• Не существует максимальной суммы вклада. Деньги можно вкладывать до полной суммы погашения за недвижимость.
При всей привлекательности ипотечного вклада, он не может служить гарантией последующего одобрения ипотечного кредита. Заявка рассматривается в общем порядке и главным условием остаётся финансовая стабильность потенциального заёмщика.